Åtgärder som kräver anmälan

Om du vill installera en eldstad eller göra ändringar på en befintlig behöver du lämna in en anmälan till kommunen.

Tänk på att du måste få startbesked innan du påbörjar installation eller ändring av eldstad.

Du behöver göra en anmälan om du

• installerar någon form av eldstad eller skorsten
• gör en större förändring av befintlig eldstad eller skorsten/rökkanal, till exempel genom att installera eller byta braskassett.

Observera: En utvändig skorsten kan kräva bygglov om byggnaden ligger i ett område som är särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Handlingar du behöver för din ansökan eller anmälan

• Anmälan
• Situationsplan
• Planritning
• Fasadritning
• Produktblad

Installation eller väsentlig änding av ventilation

Du behöver göra en anmälan och invänta startbesked vid installation- eller väsentlig ändring av befintligt ventilationssystem. Om byggnadens yttre utseende påverkas behöver du bygglov.

En väsentlig ändring kan exempelvis vara installation eller byte av aggregat, fläkt, ventilationskanaler eller värmeväxlare som påverkar ventilationsflöden eller luftkvalitet.

Om ventilationen innebär att aggregat, ventilationskanaler eller annan anordning monteras utvändigt kan det bedömas som en ändring av byggnadens yttre utseende. Då behöver du bygglov.

Tre grundtyper av ventilationssystem

Självdragsventilation (S)

Självdragsventilation drivs av temperaturskillnader mellan ute- och inneluft (termisk drivkraft). Det är ett enkelt system, men det medger ingen rening av tilluften och ingen värmeåtervinning.

I äldre hus finns ofta en panna i källaren och en skorsten genom huset som mynnar över taknocken. Under den kalla delen av året sugs luft in genom ventiler, vädringsfönster, eller otätheter i huset och använd luft sugs ut via skorstenskanalen i kök och badrum. Problem uppstår ofta på sommaren, då temperaturen är densamma inomhus och utomhus och drageffekten därför uteblir.

Frånluftsventilation (F)

Frånluftsventilation (vanligt i hus byggda mellan 1961–1975) är ett system med centralt placerade fläktar som drar ut luften via frånluftsdon, som placeras i kök, badrum och WC. Tilluft tas som regel in via uteluftsdon som är placerade i ytterväggarna. En viss del av tilluften kommer också in via otätheter i byggnaden.

Det är ett enkelt system som ger vissa möjligheter att rena tilluften och under vissa förutsättningar även ge möjlighet till värmeåtervinning. Luften sugs ut med fläkt i kök och/eller badrum. Tilluft tas in via ventiler eller vädringsfönster.

Från- och tilluftsventilation utan (FT) respektive med (FTX) värmeåtervinning

Centrala fläktar styr såväl från- som tilluft ibland utrustat med värmeåtervinning (vanligt i hus byggda från 1976 och framåt). Systemet innebär goda möjligheter till värmeåtervinning och styrning av tilluftens kvalitet. Det ställer dock höga krav på drift och skötsel och på driftpersonalens kompetens. Systemet kräver regelbundet underhåll.

Handlingar du kan behöva lämna för din ansökan eller anmälan

• Anmälan
• Förslag till kontrollplan
• Ventilationsritning
• Brandskyddbeskrivning
• Konstruktionsritning
• Tillverkarens produktblad, specifikation eller detaljritning

Installation eller väsentlig ändring av hiss

Om du vill installera en ny hiss eller göra ändringar på en befintlig hiss, måste du göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked innan arbetet kan påbörjas.

Du behöver göra en anmälan om du vill

• installera en ny hiss i en byggnad
• göra en större ändring av en befintlig hiss i en byggnad

Du behöver även bygglov om

• åtgärden du vill göra innebär en stor förändring av byggnadens yttre utseende. Exempelvis om hissen innebär ett nytt hissmaskinrum på taket

Handlingar du behöver för din ansökan eller anmälan

• Anmälan
• Fasadritning
• Planritning
• Konstruktionritnin
• Tillverkarens specifikation av hissen

Rivningsanmälan

När du ska riva en byggnad, del av en byggnad eller en anläggning kan du behöva rivningslov eller göra en anmälan.
Vad som gäller beror på var fastigheten ligger och om byggnaden är särskilt värdefull.

När krävs rivningslov?

Inom detaljplan

Du behöver rivningslov om du ska riva:

• en byggnad, eller
• en del av en byggnad

Detta gäller oavsett byggnadens storlek och skick.

Du behöver däremot inte rivningslov om byggnaden:

• får byggas utan bygglov och inte är särskilt värdefull eller ligger i ett område som är särskilt värdefullt, eller
• har byggts med ett tidsbegränsat bygglov eller ett bygglov för säsongsanvändning

Du behöver också rivningslov om du ska riva:

• en anläggning som har rivningsförbud i detaljplan
• en bygglovspliktig anläggning som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt

Utanför detaljplan

Rivningslov krävs om:

• områdesbestämmelser anger att rivningslov krävs
• byggnaden eller området är särskilt värdefullt enligt PBL
  (även om det inte uttryckligen står i planen)

Untantag från krav på lov

Du behöver däremot inte söka rivningslov om det du ska riva:

• har uppförts utan lov, eller
• har uppförts med ett tidsbegränsat- eller säsongslov

När krävs anmälan?

Om en rivningsåtgärd inte kräver rivningslov kan den ändå vara anmälanpliktig.
Du behöver göra en anmälan vid rivning om:

• du ska riva en byggnad eller en del av en byggnad som har en byggnadsarea större än 50 m²

Det gäller både inom och utanför detaljplan – men endast i de fall där rivningslov inte behövs.

Installation eller väsentlig ändring av brandskydd

Du behöver göra en anmälan och invänta startbesked om du ska göra ändringar som avsevärt påverkar brandskyddet i en byggnad.

Det finns flera ändringar som kan påverka brandskyddet i en byggnad. Om du är osäker på om din ändring gör det så kontakta en sakkunnig brandkonsult.

Ändringar i byggnadens brandcellsindelning påverkar alltid brandskyddet. Brandcell är varje avskild del av byggnaden inom vilken en brand under hela eller delar av ett brandförlopp kan utvecklas utan att sprida sig till andra delar av byggnaden eller andra byggnader. Till exempel lägenheter, hotellrum, avskilda pannrum, avfallsutrymmen, storkök utrymningsvägar.

Andra ändringar som avsevärt påverkar brandskyddet är till exempel:

• Nya dörrar i en brandcellsgräns.
• Ändring av utformning, längd och framkomlighet av utrymningsvägar, till exempel inglasning av balkong.
• Brandgasventilation som monteras ner eller tas ur drift.
• Brandtekniska installationer som exempelvis automatiskt brandlarm, utrymningslarm och automatiska släcksystem.
• Byte av material i fasaden på byggnader som har fler än två våningsplan och som inte är en- och tvåbostadshus.
• Ändringar som kan ha betydelse för räddningstjänstens säkerhet.

Handlingar du behöver för din ansökan eller anmälan

• Anmälan
• Situationsplan
• Planritning
• Brandskyddsbeskrivning
  

Ändring som innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt

Du behöver göra en anmälan om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt.

Med bärande konstruktion menas ett byggnadsverks bärande delar, det vill säga de delar som gör att byggnadsverket inte rasar ihop.

Exempel på bärande konstruktioner är:

• grund
• stomme (ytterväggar och eventuella bärande innerväggar).
• bjälklag
• takstolar

Vid ändring i bärande konstruktion kan också andra anmälningspliktiga åtgärder påverkas, som till exempel ventilation, planlösning och brandskydd.

Är du osäker på om ändringen väsentligt påverkar något tekniskt egenskapskrav behöver du kontakta en konsult inom berört område.

Handlingar du behöver för din ansökan eller anmälan

• Anmälan
• Situationsplan
• Planritning
• Teknisk beskrivning
• Konstruktionsritningar

Installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad

Ska du installera eller göra större ändringar i ditt vatten och avlopp? Då kan du behöva göra en anmälan och få startbesked innan du påbörjar arbetet.

Du behöver göra en anmälan om du

• gör ett stambyte som påverkar VA-stammar
• installerar en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad
• gör en större ändring av en befintlig anläggning.

Observera: Ändringarna får inte försämra tillgängligheten i byggnaden. Om arbetet påverkar brandcellgränser, måste du ta fram en brandskyddsdokumentation. Det gäller till exempel vid stambyten i flerbostadshus.

Handlingar du behöver för din ansökan eller anmälan

• Anmälan
• Planritning
• Förslag till kontrollplan
• VA-ritning