Bygglov eller inte?

Begreppen friggebod och attefallshus gäller inte längre

Från 1 december 2025 har plan- och bygglagen ändrats.

Begreppen friggebod och attefallshus har ersatts av nya bestämmelser för bygglovsbefriade åtgärder. Läs mer under rubrikerna "Lovbefriat komplementbostadshus" och "Lovbefriad komplementbyggnad".

Balkong

Balkong är en typ av tillbyggnad som vanligtvis kräver bygglov.

Det krävs dock inte bygglov om tillbyggnaden uppfyller samtliga förutsättningar för att vara en bygglovsbefriad tillbyggnad.

Läs mer under rubriken "Lovbefriad tillbyggnad".

Bastu

Om du ska bygga en ny fristående bastu eller göra en tillbyggnad med en bastu krävs vanligtvis bygglov.

Det krävs dock inte bygglov om byggnaden eller tillbyggnaden uppfyller samtliga förutsättningar för att vara en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller tillbyggnad. Läs mer under rubrikerna

“Lovbefriad komplementbyggnad” och “Lovbefriad tillbyggnad”.

Att inreda en bastu i en befintlig byggnad kräver normalt inte bygglov.

Om du ska installera ett vedeldat bastuaggregat krävs det en anmälan för installation av kamin eller eldstad, även om bastun inte kräver bygglov. Läs mer under rubriken “Kamin eller eldstad”.

Du behöver inte skicka in en anmälan om du ska installera ett eldrivet bastuaggregat.

Bygga ut huset

Det krävs vanligtvis bygglov för att bygga ut huset med en tillbyggnad. Om det finns en detaljplan är det den som bestämmer hur mycket du får bygga på din tomt.

Det krävs dock inte bygglov om tillbyggnaden uppfyller samtliga förutsättningar för att vara en bygglovsbefriad tillbyggnad men kan då istället kräva en anmälan om byggnadens bärande delar påverkas väsentligt.

Fasad, måla om eller putsa

En fasadändring är en ändring av en byggnad som innebär att byggnaden byter kulör, fasadbeklädnad, taktäckningsmaterial eller att byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt.

Att byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt kan exempelvis vara att sätta in ett nytt fönster eller dörr där det tidigare inte varit ett fönster eller en dörr.

När behövs bygglov för ändring av tak eller fasad?

Det krävs vanligtvis inte bygglov för att göra fasadändringar på ett en- eller tvåbostadshus, fritidshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus.

Det krävs i vissa fall bygglov för att göra fasadändringar på andra byggnader inom detaljplanerat område, om ändringen sker på ett tak eller en fasad som vetter mot allmän plats.

Om byggnaden är k-märkt eller ligger inom ett särskilt värdefullt område krävs det dock oftast bygglov.

Fönster, byta eller sätta in nya

Se under "fasadändring".

Förråd

Om du ska bygga ett nytt fristående förråd eller göra en tillbyggnad med ett förråd krävs vanligtvis bygglov. Om det finns en detaljplan är det detaljplanen som bestämmer hur mycket du får bygga på din tomt.

Det krävs dock inte bygglov om byggnaden eller tillbyggnaden uppfyller samtliga förutsättningar för att vara en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller tillbyggnad.

Garage eller carport

Om du ska bygga ett nytt fristående garage/carport eller göra en tillbyggnad med garage/carport krävs vanligtvis bygglov. Om det finns en detaljplan är det den som bestämmer hur mycket du får bygga på din tomt.

Det krävs dock inte bygglov om byggnaden eller tillbyggnaden uppfyller samtliga förutsättningar för att vara en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller tillbyggnad.

Garage, bygga om till bostad

Om du vill göra om och börja använda en byggnad (eller en lokal) till något annat kan du behöva söka bygglov. I alla fall om det blir ett väsentligt annat ändamål än tidigare användning. Det gäller även om du inte ska göra några ändringar i inredningen eller göra några ombyggnationer.

Vissa åtgärder är undantagna från kravet på bygglov, bland annat att:

• I ett enbostadshus inreda ytterligare en bostad.
• I en ekonomibyggnad utanför detaljplanerat område inreda ytterligare bostäder för näringens behov.
• I en byggnad utanför sammanhållen bebyggelse inreda en eller flera lokaler med en sammanlagd bruttoarea på max 50 kvm.

Inglasning, glasa in altan eller balkong

Det krävs vanligtvis inte bygglov för att glasa in en befintlig altan eller balkong på ett en- eller tvåbostadshus, fritidshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus.

Det krävs i vissa fall bygglov för att glasa in en befintlig altan eller balkong på andra byggnader inom detaljplanerat område, om altanen eller balkongen vetter mot allmän plats.

Om byggnaden är k-märkt eller ligger inom ett särskilt värdefullt område krävs det dock oftast bygglov.

Om det inte finns en befintlig altan eller balkong krävs vanligtvis bygglov för tillbyggnad.

Läs mer under rubriken “Bygga ut huset”.

Eldstad

Du behöver inte söka bygglov för att installera en ny kamin eller eldstad, men du behöver göra en anmälan.

Då behöver du också göra en anmälan:

• När du ska göra en nyinstallation av rökkanal och skorsten.
• Om du vill installera en kassett i en öppen spis eller ersätta en befintlig kamin med en ny som inte är likvärdig med den befintliga (med avseende på typ av eldstad, storlek och effekt).

Då kan du behöva bygglov:
Om du ska uppföra en ny skorsten och placeringen eller utformningen har en stor påverkan på byggnadens yttre utseende. Tänk på att skorstenen ska nå över taknocken och minst 1 meter över taktäckningen.

• Om en skorsten ska placeras på en byggnad som är särskilt värdefull.
• Om det är utökad lovplikt enligt den detaljplan som gäller för området.

Mur och plank

En mur eller plank är en tätare konstruktion än ett staket. Vid gatukorsningar och utfarter får murar och plank inte skymma sikten.

Detta gäller inom detaljplanerat område:

Det krävs vanligtvis bygglov för murar och plank inom detaljplanerat område.

Bygglov krävs dock inte om muren eller planket:

• är max 1,8 meter hög och placeras inom 3,6 meter från byggnaden
• är max 1,2 meter hög oavsett placering

Vid placering närmare gräns än 4,5 meter behöver granne lämna skriftligt medgivande och vid placering närmare järnvägs spårmitt än 30,0 meter behöver järnvägens infrastrukturförvaltare lämna skriftligt medgivande.

Murar och plank som inte kräver bygglov får strida mot detaljplanen, dock inte mot bestämmelser om skyddsåtgärder för att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion.

Bygglov kan krävs om muren eller planket placeras inom ett särskilt värdefullt område.

Detta gäller utanför detaljplanerat område

Det krävs vanligtvis inte bygglov för murar och plank utanför detaljplanerat område.

Bygglov krävs om muren eller planket är högre än 1,2 meter och placeras närmare gräns än 4,5 meter eller närmare järnvägs spårmitt än 30,0 meter om skriftligt medgivande inte har lämnats av granne eller järnvägens infrastrukturförvaltare.

Bygglov kan krävs om muren eller planket placeras inom ett särskilt värdefullt område.

Staket

Staket kräver vanligtvis inte bygglov om de är lägre än 1,2 meter från marken och har en genomsiktlighet på minst 50 procent.

Nytt bostadshus

Det krävs bygglov för att uppföra ett nytt bostadshus. Det kan även behövas andra tillstånd som till exempel strandskyddsdispens, anmälan för eldstad eller anmälan för enskilt avlopp.

Om din tomt ligger inom ett detaljplanerat område så är det detaljplanen som styr vad du får bygga. Den kan exempelvis reglera hur stort, hur högt och hur många våningar du får bygga.

Komplementbostadshus

Om du ska uppföra ett komplementbostadshus kan det i vissa fall vara lovbefriat.

Läs mer under rubriken “Lovbefriad komplementbyggnad”.

Pool

Det krävs vanligtvis inte bygglov för att anlägga en pool. Däremot kan sådant som tillhör poolen kräva bygglov. Exempelvis altan, plank eller pumphus.

Om poolen förses med ett fast eller skjutbart pooltak kan bygglov behövas beroende på hur högt det är och hur det ser ut.

Andra tillstånd

Om du behöver höja eller sänka marknivån mer än 0,5 meter behövs marklov inom detaljplanerat område. Det är dock inte lovpliktigt att gräva för själva nedsänkningen av poolen.

Om du ansluter poolen till det allmänna vattenavloppsnätet kan du behöva göra en vatten- och avloppsanmälan.

Du behöver skydd vid bassängen

Enligt lag behöver din fasta pool ha ordentliga säkerhetsskydd, särskilt för att förhindra olyckor där barn är inblandade.

Parkeringsplatser och laddstolpar

Det krävs vanligtvis bygglov för att anordna eller väsentligt ändra parkeringsplatser som tillsammans med andra parkeringsplatser på fastigheten upptar en markyta som är större än 50,0 kvadratmeter inom detaljplanerat område och större än 100,0 kvadratmeter utanför detaljplanerat område.

Mindre parkeringsplatser kan kräva bygglov om parkeringsplatserna placeras inom ett särskilt värdefullt område.

Nya parkeringsplatser ska vanligtvis utföras med utrustning för laddning av elfordon eller förberedelse för laddning.

Att sätta upp laddstolpar på befintliga parkeringsplatser kräver inte bygglov.

Rivning

Rivningslov behövs inom detaljplanerat område för att riva en:

• byggnad eller en del av en byggnad
• annan anläggning än en byggnad som är k-märkt eller omfattas av rivningsförbud i detaljplanen
• lovbefriad byggnad som är k-märkt eller ligger inom ett särskilt värdefullt område

Rivningslov behövs utanför detaljplanerat område för att riva en

• byggnad eller en del av en byggnad som är k-märkt eller ligger inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde
• annan anläggning eller del av annan anläggning som är k-märkt
• byggnad eller anläggning eller en del av en byggnad eller anläggning som omfattas på krav på rivningslov eller omfattas av förbud mot rivning i områdesbestämmelser

Rivningsanmälan behövs för alla byggnader eller del av byggnader utanför detaljplan som inte omfattas av krav på rivningslov och som är större än 50 kvm.

Ändra marknivån

Att ändra marknivån kan i vissa fall kräva marklov.

Om du har sökt bygglov för en åtgärd behöver du inte söka ett separat marklov för markändringen eftersom marknivåerna prövas direkt i bygglovet. Det är därför viktigt att ändringar av marknivåerna framgår av ritningsunderlaget.

Om du enbart ska göra markåtgärder eller vill genomföra markåtgärderna innan du söker bygglov behövs vanligtvis ett separat marklov.

Marklov behövs inom detaljplanerat område om:

• du höjer eller sänker marknivån med mer än 0,5 meter
• detaljplanen anger att åtgärden omfattas av krav på marklov
• detaljplanen innehåller bestämmelser om trädfällning, skogsplantering eller markåtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet

Marklov behövs i vissa fall utanför detaljplan i områden som omfattas av områdesbestämmelser.

Skylt

Gemensamt för skyltar är att de har som syfte att förmedla information, budskap eller reklam. Den kan innehålla texter, bilder, symboler och logotyper samt vara av olika material. En skylt kan exempelvis vara en banderoll, vepa, flagga eller ljusprojektion och kan placeras fristående eller på ett byggnadsverk.

Det behövs vanligtvis inte bygglov för att sätta upp, flytta eller väsentligt ändra en skylt. Men det finns undantag, om det gäller:

• på en särskilt värdefull anläggning eller särskilt värdefull byggnad.
• inom ett särskilt värdefullt område som är en allmän plats eller ett särskilt värdefullt bebyggelseområde och åtgärden påverkar områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag
• om skylten utgör en bygglovspliktig fasadändring
• om skylten är en flaggstång som är högre än 20 meter eller placeras närmare gräns än sin egen höjd

Även om skylten inte kräver bygglov kan det krävas andra tillstånd från exempelvis Länsstyrelsen eller väghållaren.

Skärmtak och pergola

Skärmtak

Det krävs vanligtvis bygglov för skärmtak oavsett om skärmtaket är fristående eller en tillbyggnad på en befintlig byggnad. Om det finns en detaljplan är det detaljplanen som bestämmer hur mycket du får bygga på din tomt.

Det krävs dock inte bygglov om skärmtaket uppfyller samtliga förutsättningar för att vara en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller tillbyggnad. Mindre skärmtak över en entré kan du i vissa fall uppföra utan bygglov.

Pergola

En pergola är en gles konstruktion med dubbla rader av fristående stöd och en överliggare däremellan. Konstruktionen ska bestå av cirka 20 procent material och 80 procent luft.

Det krävs vanligtvis inte bygglov för en pergola.

Takkupa

En takkupa kan antingen vara en tillbyggnad eller en fasadändring. Vad som avgör om det är en tillbyggnad eller en fasadändring beror på takkupans storlek och utformning.

Större takkupor som innebär att det blir en utökad bruttoarea räknas som en tillbyggnad. En takkupa som är en tillbyggnad kräver vanligtvis bygglov.

Det krävs dock inte bygglov om takkupan uppfyller samtliga förutsättningar för att vara en bygglovsbefriad tillbyggnad.

En mindre takkupa räknas vanligtvis som en fasadändring. Läs mer under rubriken ”Ändringar på tak eller fasad”.

Altan

Med altan menar vi i den här informationen själva ”golvet”. Vill du bygga in din altan med en eller flera väggar eller ett tak, så gäller andra regler.

Detta gäller inom detaljplanerat område

Det krävs vanligtvis bygglov för altan inom detaljplanerat område. Bygglov krävs dock inte om altanen:

• är max 1,8 meter hög och placeras inom 3,6 meter från byggnaden.
• är max 1,2 meter hög oavsett placering.

Vid placering närmare gräns än 4,5 meter behöver granne lämna skriftligt medgivande och vid placering närmare järnvägs spårmitt än 30,0 meter behöver järnvägens infrastrukturförvaltare lämna skriftligt medgivande.

En altan som inte kräver bygglov får strida mot detaljplanen upp tills den totala ytan för altanerna på fastigheten är sammanlagt 50 kvadratmeter. Altanen får dock inte strida mot bestämmelser om skyddsåtgärder för att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion.

Bygglov kan krävs om altanen placeras inom ett särskilt värdefullt område.

Detta gäller utanför detaljplanerat område

Det krävs vanligtvis inte bygglov för altan utanför detaljplanerat område.

Bygglov krävs om altanen är högre än 1,2 meter och placeras närmare gräns än 4,5 meter eller närmare järnvägs spårmitt än 30,0 meter om skriftligt medgivande inte har lämnats av granne eller järnvägens infrastrukturförvaltare.

Bygglov kan krävs om altanen placeras inom ett särskilt värdefullt område.

Uterum

Om du ska bygga ett nytt fristående uterum eller göra uterummet som en tillbyggnad krävs vanligtvis bygglov.

Det krävs dock inte bygglov om byggnaden eller tillbyggnaden uppfyller samtliga förutsättningar för att vara en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller tillbyggnad.

Vindskydd

Det krävs vanligtvis bygglov för fristående vindskydd.

Det krävs dock inte bygglov om vindskyddet uppfyller samtliga förutsättningar för att vara en bygglovsbefriad komplementbyggnad.

Om vindskyddet placeras närmare hav, sjö eller vattendrag än 100 meter krävs vanligtvis strandskyddsdispens.

Om du ska uppföra ett vindskydd som utformas som ett plank gäller andra regler. Läs mer under rubriken ”Mur och plank”.

Slå ut en vägg

Du behöver inget bygglov för att slå ut en vägg. Men om väggen är bärande behöver du göra en anmälan.

Växthus

Om du ska bygga ett nytt växthus krävs vanligtvis bygglov. Om det finns en detaljplan är det den som bestämmer hur mycket du får bygga på din tomt.

Det krävs dock inte bygglov om växthuset uppfyller samtliga förutsättningar för att vara en bygglovsbefriad komplementbyggnad.

Om du ska uppföra ett prefabricerat växthus, är det extra viktigt att kontrollera att byggnaden är konstruerad för att klara snömängden enligt den aktuella platsens snözon.

Ändrad användning

Om du vill göra om och börja använda en byggnad (eller en lokal) till något annat kan du behöva söka bygglov. I alla fall om det blir ett väsentligt annat ändamål än tidigare användning. Det gäller även om du inte ska göra några ändringar i inredningen eller göra några ombyggnationer.

Vissa åtgärder är undantagna från kravet på bygglov, bland annat att:

• I ett enbostadshus inreda ytterligare en bostad.
• I en ekonomibyggnad utanför detaljplanerat område inreda ytterligare bostäder för näringens behov.
• I en byggnad utanför sammanhållen bebyggelse inreda en eller flera lokaler med en sammanlagd bruttoarea på max 50 kvm.

Lovbefriad komplementbyggnad

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad. En komplementbyggnad kan exempelvis vara ett förråd, ett garage eller en gäststuga, men får inte vara inredd som en självständig bostad.

För att komplementbyggnaden ska vara lovbefriad inom detaljplanerat område måste samtliga förutsättningar vara uppfyllda:

• Byggnaden får inte vara är större än 30,0 kvadratmeter byggnadsarea
• Byggnaden får tillsammans med andra lovbefriade byggnader på tomten inte vara större än sammanlagt 45,0 kvadratmeter byggnadsarea
• Byggnaden är mindre än den byggnad den ska komplettera
• Nockhöjden får inte vara högre än 4,0 meter
• Byggnaden ska placeras inom tomten
• Byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från gräns om skriftligt medgivande inte har lämnats av granne
• Byggnaden ska placeras minst 30,0 meter från järnvägs spårmitt om skriftligt medgivande inte har lämnats av järnvägens infrastrukturförvaltare
• Fastigheten får inte ligga inom särskilt värdefullt område eller att någon byggnad inom tomten är k-märkt
• Om byggnaden kompletterar ett en- eller tvåbostadshus eller ett fritidshus får byggnaden inte strida mot detaljplanens bestämmelser om skyddsåtgärder för att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion
• Om byggnaden kompletterar en annan byggnad än ett en- eller tvåbostadshus eller ett fritidshus, får byggnaden inte strida mot detaljplanen. Avvikelser från bestämmelser som inte är skyddsbestämmelser kan ibland vara okej. Då behöver avvikelsen vara liten och får inte motverka syftet med områdesbestämmelserna.

För att komplementbyggnaden ska vara lovbefriad utanför detaljplanerat område måste samtliga förutsättningar vara uppfyllda:

• Byggnaden får inte vara är större än 50,0 kvadratmeter byggnadsarea

• Byggnaden får tillsammans med andra lovbefriade byggnader på tomten inte vara större än sammanlagt 65,0 kvadratmeter byggnadsarea
• Byggnaden är mindre än den byggnad den ska komplettera
• Nockhöjden får inte vara högre än 4,5 meter
• Byggnaden ska placeras inom tomten
• Byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från gräns om skriftligt medgivande inte har lämnats av granne
• Byggnaden ska placeras minst 30,0 meter från järnvägs spårmitt om skriftligt medgivande inte har lämnats av järnvägens infrastrukturförvaltare
• Fastigheten får inte ligga inom särskilt värdefullt område eller att någon byggnad inom tomten är k-märkt
• Om byggnaden kompletterar ett en- eller tvåbostadshus eller ett fritidshus får byggnaden inte strida mot områdesbestämmelser om skyddsåtgärder för att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion
• Om byggnaden kompletterar en annan byggnad än ett en- eller tvåbostadshus eller ett fritidshus får byggnaden inte strida mot områdesbestämmelser.

Vilka lovbefriade byggnader ska räknas i den sammanlagda arean?

Samtliga byggnader som nu och tidigare inte har omfattats av krav på bygglov, exempelvis friggebodar och attefallshus, ska räknas in i den sammanlagda arean.

Exempel:

Om din fastighet ligger inom detaljplanerat område och du sedan tidigare har uppfört en friggebod på 15 kvadratmeter och ett attefallshus på 30 kvadratmeter, har du redan nyttjat din lovbefriade pott. Det innebär att du behöver ansöka om bygglov för ytterligare komplementbyggnader.

Krävs det en anmälan?

Ska du göra anmälningspliktiga åtgärder i din komplementbyggnad exempelvis installera eldstad, vatten- och avlopp eller ventilation så krävs det en anmälan.

Lovbefriat komplementbostadshus

Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd som en självständig bostad.

För att komplementbostadshuset ska vara lovbefriad inom detaljplanerat område måste samtliga förutsättningar vara uppfyllda:

• Byggnaden får inte vara är större än 30,0 kvadratmeter byggnadsarea
• Byggnaden får tillsammans med andra lovbefriade byggnader på tomten inte vara större än sammanlagt 45,0 kvadratmeter byggnadsarea
• Byggnaden är mindre än den byggnad den ska komplettera
• Nockhöjden får inte vara högre än 4,0 meter
• Byggnaden ska placeras inom tomten
• Byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från gräns om skriftligt medgivande inte har lämnats av granne
• Byggnaden ska placeras minst 30,0 meter från järnvägs spårmitt om skriftligt medgivande inte har lämnats av järnvägens infrastrukturförvaltare
• Fastigheten får inte ligga inom särskilt värdefullt område eller att någon byggnad inom tomten är k-märkt
• Fastigheten får inte ligga inom eller i anslutning till ett område som är av riksintresse för totalförsvaret
• Byggnaden får inte strida mot detaljplanens bestämmelser om skyddsåtgärder för att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion

För att komplementbostadshuset vara lovbefriad utanför detaljplanerat område måste samtliga förutsättningar vara uppfyllda:

• Byggnaden får inte vara är större än 50,0 kvadratmeter byggnadsarea
• Byggnaden får tillsammans med andra lovbefriade byggnader på tomten inte vara större än sammanlagt 65,0 kvadratmeter byggnadsarea
• Byggnaden är mindre än den byggnad den ska komplettera
• Nockhöjden får inte vara högre än 4,5 meter
• Byggnaden ska placeras inom tomten
• Byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från gräns om skriftligt medgivande inte har lämnats av granne
• Byggnaden ska placeras minst 30,0 meter från järnvägs spårmitt om skriftligt medgivande inte har lämnats av järnvägens infrastrukturförvaltare
• Fastigheten får inte ligga inom särskilt värdefullt område eller att någon byggnad inom tomten är k-märkt
• Fastigheten får inte ligga inom eller i anslutning till ett område som är av riksintresse för totalförsvaret
• Byggnaden får inte strida mot områdesbestämmelser om skyddsåtgärder för att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion

Vilka lovbefriade byggnader ska räknas i den sammanlagda arean?

Samtliga byggnader som nu och tidigare inte har omfattats av krav på bygglov, exempelvis friggebodar och attefallshus, ska räknas in i den sammanlagda arean.

Exempel:

Om din fastighet ligger inom detaljplanerat område och du sedan tidigare har uppfört en friggebod på 15 kvadratmeter och ett attefallshus på 30 kvadratmeter, har du redan nyttjat din lovbefriade pott. Det innebär att du behöver ansöka om bygglov för ytterligare komplementbyggnader.

Krävs det en anmälan?

Ska du göra anmälningspliktiga åtgärder i ditt komplementbostadshus exempelvis installera eldstad, vatten- och avlopp eller ventilation så krävs det en anmälan.

Lovbefriad tillbyggnad

En tillbyggnad är en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym. En tillbyggnad kan, förutom en vanlig utbyggnad av befintligt hus, även vara exempelvis en takkupa, ett burspråk eller ett skärmtak.

Tillbyggnad av huvudbyggnad

För att en tillbyggnad på en byggnad som inte är en komplementbyggnad eller komplementbostadshus ska vara lovbefriad, måste samtliga förutsättningar vara uppfyllda:

• Tillbyggnaden får inte vara är större än 30,0 kvadratmeter brutto- och öppenarea
• Tillbyggnaden får tillsammans med andra lovbefriade tillbyggnader på tomten inte vara större än sammanlagt 30,0 kvadratmeter brutto- och öppenarea
• Tillbyggnadens taknockshöjden får inte vara högre än den befintliga byggnadens taknockshöjd
• Tillbyggnaden ska placeras minst 4,5 meter från gräns om skriftligt medgivande inte har lämnats av granne
• Tillbyggnaden ska placeras minst 30,0 meter från järnvägs spårmitt om skriftligt medgivande inte har lämnats av järnvägens infrastrukturförvaltare
• Fastigheten får inte ligga inom särskilt värdefullt område eller att någon byggnad inom tomten är k-märkt
• En tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus eller ett fritidshus får inte strida mot detaljplanens bestämmelser om skyddsåtgärder för att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion
• En tillbyggnad av en annan byggnad än ett en- eller tvåbostadshus eller ett fritidshus får inte strida mot detaljplanen. Tillbyggnaden får dock utgöra en avvikelse mot andra bestämmelser än skyddsbestämmelser, om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med detaljplanen.

Vilka lovbefriade tillbyggnader ska räknas i den sammanlagda arean?

Samtliga tillbyggnader som nu och tidigare inte har omfattats av krav på bygglov, exempelvis bygglovsbefriade skärmtak och attefallstillbyggnader, ska räknas in i den sammanlagda arean.

Exempel:

Om din fastighet ligger inom detaljplanerat område och du sedan tidigare har uppfört en attefallstillbyggnad på 15 kvadratmeter och ett bygglovsbefriat skärmtak på 15 kvadratmeter, har du redan nyttjat din lovbefriade pott för tillbyggnader. Det innebär att du behöver ansöka om bygglov för ytterligare tillbyggnader.

Krävs det en anmälan?

Påverkas den befintliga byggnadens bärande delar väsentligt till följd av tillbyggnaden så krävs det en anmälan

Tillbyggnad av komplementbyggnad eller komplementbostadshus

För att en tillbyggnad på en komplementbyggnad eller komplementbostadshus ska vara lovbefriad inom detaljplanerat område, måste samtliga förutsättningar vara uppfyllda:

• Byggnaden efter tillbyggnad får inte vara är större än 30,0 kvadratmeter byggnadsarea
• Byggnaden efter tillbyggnad får tillsammans med andra lovbefriade byggnader på tomten inte vara större än sammanlagt 45,0 kvadratmeter byggnadsarea
• Byggnaden efter tillbyggnad är mindre än den byggnad den ska komplettera
• Nockhöjden får inte vara högre än 4,0 meter
• Hela byggnaden efter tillbyggnad ska vara placerad inom tomten
• Tillbyggnaden ska placeras minst 4,5 meter från gräns om skriftligt medgivande inte har lämnats av granne
• Tillbyggnaden ska placeras minst 30,0 meter från järnvägs spårmitt om skriftligt medgivande inte har lämnats av järnvägens infrastrukturförvaltare
• Fastigheten får inte ligga inom särskilt värdefullt område eller att någon byggnad inom tomten är k-märkt
• Fastigheten får inte ligga inom eller i anslutning till ett område som är av riksintresse för totalförsvaret om tillbyggnaden uppförs på ett komplementbostadshus
• En tillbyggnad av en komplementbyggnad eller komplementbostadshus som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus eller ett fritidshus får inte strida mot detaljplanens bestämmelser om skyddsåtgärder för att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion
• En tillbyggnad av en komplementbyggnad som kompletterar andra byggnader än ett en- eller tvåbostadshus eller ett fritidshus får inte strida mot detaljplanen. Tillbyggnaden får dock utgöra en avvikelse mot andra bestämmelser än skyddsbestämmelser, om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med detaljplanen.

För att en tillbyggnad på en komplementbyggnad eller komplementbostadshus ska vara lovbefriad utanför detaljplanerat område, måste samtliga förutsättningar vara uppfyllda:

• Byggnaden efter tillbyggnad får inte vara är större än 50,0 kvadratmeter byggnadsarea
• Byggnaden efter tillbyggnad får tillsammans med andra lovbefriade byggnader på tomten inte vara större än sammanlagt 65,0 kvadratmeter byggnadsarea
• Byggnaden efter tillbyggnad är mindre än den byggnad den ska komplettera
• Nockhöjden får inte vara högre än 4,5 meter
• Hela byggnaden efter tillbyggnad ska vara placerad inom tomten
• Tillbyggnaden ska placeras minst 4,5 meter från gräns om skriftligt medgivande inte har lämnats av granne
• Tillbyggnaden ska placeras minst 30,0 meter från järnvägs spårmitt om skriftligt medgivande inte har lämnats av järnvägens infrastrukturförvaltare
• Fastigheten får inte ligga inom särskilt värdefullt område eller att någon byggnad inom tomten är k-märkt
• Fastigheten får inte ligga inom eller i anslutning till ett område som är av riksintresse för totalförsvaret om tillbyggnaden uppförs på ett komplementbostadshus
• En tillbyggnad av en komplementbyggnad eller komplementbostadshus som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus eller ett fritidshus får inte strida mot områdesbestämmelser om skyddsåtgärder för att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion
• En tillbyggnad av en komplementbyggnad som kompletterar andra byggnader än ett en- eller tvåbostadshus eller ett fritidshus får inte strida mot områdesbestämmelser.

Vilka lovbefriade byggnader ska räknas i den sammanlagda arean?

Samtliga byggnader som nu och tidigare inte har omfattats av krav på bygglov, exempelvis friggebodar och attefallshus, ska räknas in i den sammanlagda arean.

Exempel:

Om din fastighet ligger inom detaljplanerat område och du sedan tidigare har uppfört en friggebod på 15 kvadratmeter och ett attefallshus på 30 kvadratmeter, har du redan nyttjat din lovbefriade pott. Det innebär att du behöver ansöka om bygglov för ytterligare komplementbyggnader.

Krävs det en anmälan?

Påverkas den befintliga byggnadens bärande delar väsentligt till följd av tillbyggnaden så krävs det en anmälan

Frivilligt bygglov

Även om vissa åtgärder inte alltid kräver bygglov kan det vara klokt att ansöka ändå. Som byggherre är det du som ansvarar för att reglerna följs – och det är inte alltid enkelt att själv avgöra vad som är tillåtet.

Genom att söka bygglov får du en tydlig prövning av ditt projekt och slipper osäkerheten kring regler och avvikelser. Det kan vara svårt att på egen hand bedöma om en åtgärd följer detaljplanen eller andra bestämmelser – och en felbedömning kan leda till tillsyn i efterhand och krav på ändringar.

Med ett beviljat bygglov:

• Får du trygghet och klarhet i att ditt projekt är godkänt enligt gällande regler.
• Undviker du framtida problem, som förelägganden eller rättelser.
• Säkerställer du kvalitet och rättssäkerhet i byggprocessen.

Frivilligt bygglov söker du via vår e-tjänst "Ansök om bygglov".

Kök och Badrum

Du behöver inget bygglov för att bygga om ditt kök eller badrum. Du behöver dock göra en anmälan om ombyggnaden innebär en väsentlig ändring av byggnadens bärande delar, planlösning, ventilation eller vatten och avlopp.

Du behöver följa Boverkets föreskrifter och allmänna råd kring bland annat tillgänglighet, bostadsutformning, hygien, hälsa och säkerhet vid ändring av byggnader.