Bygglovsprocessen

Ta reda på vad som gäller för din tomt eller fastighet genom att kontakta din kommun eller titta i detaljplanen. Samla ihop ritningar och annan information du behöver för din ansökan.

2. Ansökan om bygglov

Skicka in din bygglovsansökan till kommunen. Skicka med ritningar och andra handlingar som kommunen behöver. Om något saknas kan handläggningen ta längre tid.

3. Granskning och handläggning

Kommunen börjar titta på din ansökan. En bygglovsansökan ska normalt behandlas inom 10 veckor, men om ärendet är komplicerat kan det ta längre tid.

Om något saknas i din ansökan skickar kommunen ut ett beslut som heter föreläggande om komplettering. Det betyder att du får ett brev där det står vad som saknas och vad du behöver skicka in. Handläggningstiden pausas tills du har skickat in det som behövs. Oftast brukar du få ett föreläggande om komplettering inom 3 veckor, ibland tidigare.

Bra att veta:

• I vissa fall kan tiden förlängas med ytterligare 10 veckor.
• Om vi inte hör något från dig eller får kompletteringar i tid så kommer vi avvisa ärendet eller fatta beslut på det du lämnat in.
• Om vi tidigt märker att det du vill göra kan bli svårt att genomföra, så hör vi av oss så tidigt som möjligt till dig som söker.

4. Inhämtning av synpunkter (i vissa ärenden)

I vissa fall behöver kommunen höra de grannar och andra som kan bli berörda av byggprojektet, så kallade sakägare. Dessa personer får då information om ansökan och möjlighet att lämna synpunkter innan beslut tas. Detta görs för att alla som påverkas får en chans att säga vad de tycker. Grannar/sakägare får vanligtvis 2-3 veckor att lämna synpunkter.

Grannar behöver höras om:

• förslaget avviker från detaljplan.
• fastigheten som ärendet gäller ligger utanför planområde.

5. Beslut om bygglov

När allt är komplett tar kommunen beslut om bygglov. Om bygglovsansökan avslås får du veta varför och du kan överklaga beslutet.

Bra att veta:

• I ärenden som kräver Försvarsmaktens eller MSB:s yttrande räknas tiden från när deras svar kommit in.
• Vissa ärenden kan behöva beslutas i byggnadsnämnden.
• Alla beslut debiteras (även avslag och i vissa fall avvisade ärenden) enligt beslutad taxa.

Tänk även på att om du får din ansökan om bygglov beviljad, så får du inte börja bygga än. Du behöver ett starbesked innan du får påbörja arbetena. I enklare ärenden kan du få startbesked samtidigt som bygglovet.

6. Underrättelse och kungörelse

Om ditt bygglov beviljas skickas ett brev till grannar och andra som kan påverkas av bygget. Kommunen kommer också att annonsera (kungöra) beslutet på vår kommunala anslagstavla. Detta ger de som berörs möjlighet att överklaga beslutet inom 4 veckor.

7. Startbesked

Innan du börjar bygga måste du få ett startbesked från kommunen. Du behöver lämna in teknisk information, ritningar, mm för att visa kommunen hur du tänkt klara de tekniska kraven som ställs.

• Startbesked krävs för att få påbörja bygget.
• I enkla ärenden kommer startbesked samtidigt som bygglov.
• I andra fall behöver du ansöka om startbesked.
• Arbeten som påbörjas innan bygglovet vunnit laga kraft görs på egen risk.

Påbörjar du byggnation utan startbesked kan du få en byggsanktionsavgift.

Det här prövar vi bland annat:

• De tekniska egenskapskraven, så som brandskydd, konstruktion och ventilation.
• Kontrollplan, vi fastställer din kontrollplan om en sådan behövs.

8. Tekniskt samråd och arbetsplatsbesök

I vissa ärenden kan du bli kallad till ett tekniskt samråd tillsammans med din kontrollansvarige. På mötet går ni igenom hur bygget ska genomföras och hur kontrollen av bygget ska ske.

När kommunen har fått in allt det som behövs för att rimligen kunna se att reglerna följs, kan de ge dig ett startbesked.

Om du har haft ett tekniskt samråd brukar kommunen oftast komma ut och göra ett besök på byggplatsen.

9. Slutbesked och avslut av ärende

När byggnationen är klar ansöker du om slutbesked. Kommunen kontrollerar att bygget följer bygglovet och att allt är klart.

vissa ärenden gör kommunen även ett platsbesök, ett så kallat slutsamråd, innan du får slutbeskedet.

Du får ett slutbesked när allt är godkänt, och först då får du börja använda byggnaden eller byggnadsverket.

Viktigt: Om du börjar använda byggnaden/byggnadsverket innan du fått ett slutbesked, så kan kommunen besluta att ta ut en sanktionsavgift för det.

När du har fått slutbesked kommer vi att avsluta ditt ärende hos oss.